Koszty i podatki przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym

Przy nowym mieszkaniu na Cyprze Północnym cudzoziemiec płaci ponad cenę 5% VAT, 0,5% opłaty skarbowej i opłatę za przeniesienie tytułu, a do tego prawnika. Najbardziej zmienna jest opłata za przeniesienie: do 5 stycznia 2027 r. obowiązuje tymczasowe 4% za pierwszą nieruchomość cudzoziemca, wobec jednolitych 9% od maja 2025 r. Przy mieszkaniu za 150 000 £ dodatkowe koszty wynoszą około 15 990–17 150 £ według stawki tymczasowej. Opłaty nalicza się i płaci w lirach tureckich, więc w dniu podpisania umowy sprawdź stawki z prawnikiem.

Koszty w skrócie

VAT: 5% od nowych lokali

Deweloper dolicza 5% VAT do nowego lokalu, zwykle przy odbiorze lub przy przeniesieniu tytułu. Sprzedaż między prywatnymi właścicielami nie podlega VAT. Umowy różnie podają, czy cena zawiera VAT, więc szukaj w harmonogramie płatności dopisku „+ VAT” albo „VAT wliczony”.

Opłata skarbowa: 0,5% w ciągu 21 dni

W ciągu 21 dni od podpisania płacisz w urzędzie skarbowym 0,5% ceny z umowy; dopiero potem umowę można zarejestrować w urzędzie ksiąg. Według komunikatu NMP Legal z 9 października 2026 r. do 5 stycznia 2027 r. rejestracja umowy sprzedaży zawartej przez cudzoziemca jest wolna od opłat w urzędzie ksiąg. Wcześniej na tym etapie płaciło się część opłaty za przeniesienie.

Opłata za przeniesienie: ile płaci cudzoziemiec

Opłatę nalicza się od wyceny urzędu ksiąg, a nie od ceny z umowy, i płaci w lirach tureckich. Wycena może być niższa lub wyższa od ceny, więc prawnik poda Ci kwotę dopiero wtedy, gdy urząd ją ustali.

Stawki tymczasowe od 7 października 2026 r. do 5 stycznia 2027 r. włącznie (dziennik urzędowy z 7 października 2026 r., według Haber Kıbrıs):

Wcześniej decyzja z 15 maja 2025 r. ustaliła jednolite 9% dla cudzoziemców innych niż obywatele Turcji, wobec wcześniejszych 12%. Obywatele Turcji płacili 6%, 8% i 9%.

Po 5 stycznia 2027 r. stawki tymczasowe przestają obowiązywać. Do 26 października 2026 r. żadne ze znalezionych przez nas źródeł nie podało, jaka stawka będzie dalej. Zakładaj 9%, chyba że tytuł przejdzie na Ciebie przed tą datą albo zostanie opublikowana nowa decyzja.

„3% przy pierwszym zakupie”. Blog Northernland i niektóre agencje podają 6%, a jednorazowo 3% przy pierwszym zakupie. Ta jednorazowa obniżka przysługuje obywatelom TRNC. Jako cudzoziemiec nie planuj budżetu na 3%.

Dekret z mocą ustawy z 11 maja 2026 r. wprowadza dodatkową opłatę od umów zawartych przed nim, które przekraczają nowe limity: 1% ceny przy zgłoszeniu w terminie i 3% przy zgłoszeniu po terminie.

Prawnik i zezwolenie na zakup

Nie ma oficjalnego cennika usług prawników. Agencja Tekce szacuje je na około 1500–2500 £ plus 16% VAT (październik 2026 r.). Poproś o pisemną wycenę z listą czynności: wyszukiwania w rejestrach, sprawdzenie umowy, wniosek o PTP, obecność w urzędzie ksiąg i przeniesienie tytułu.

Wniosek o zezwolenie na zakup wiąże się z opłatą; jej aktualnej wysokości nie znaleźliśmy. Dolicz koszt zaświadczenia o niekaralności z apostille z Twojego kraju. Według streszczenia Landmark ponowny wniosek po wygaśnięciu zezwolenia kosztuje podwójnie.

Po zakupie: podatek roczny, od najmu i od sprzedaży

• Roczny podatek od nieruchomości (emlak vergisi). Płacisz go gminie od powierzchni zabudowanej w m². Źródła opisują go jako niewielki, ale nie znaleźliśmy aktualnej oficjalnej stawki. Poproś gminę lub dewelopera o zeszłoroczny rachunek.
• Koszty utrzymania. Opłaty za utrzymanie osiedla, przyłącza i liczniki prądu i wody zależą od projektu. Poproś dewelopera o kwoty na piśmie.
• Dochód z najmu. Opodatkowany na północy; potrąceniem zwykle zajmuje się firma zarządzająca lub księgowy. Nie znaleźliśmy potwierdzonej stawki. Twój kraj może opodatkować ten sam dochód.
• Sprzedaż. Northernland podaje podatek u źródła 0% przy pierwszej sprzedaży, 3% przy drugiej lub trzeciej sprzedaży w ciągu roku i 6,5% dla sprzedających zawodowo. Inne poradniki podają inne liczby. Przed sprzedażą zasięgnij opinii księgowego z TRNC.

Przykład: nowe mieszkanie za 150 000 £

Założenia: pierwsza nieruchomość cudzoziemca, kupiona od dewelopera; 5% VAT doliczane do ceny; wycena urzędu ksiąg równa cenie; zakup za gotówkę; stawki na 26 października 2026 r. W rzeczywistości opłatę płaci się w lirach od wyceny urzędu.

Przy zakupie na etapie budowy tytuł zwykle przechodzi na Ciebie po latach od podpisania umowy. Jeśli stawki tymczasowe nie zostaną przedłużone, lewa kolumna dotyczy Cię tylko przy przeniesieniu tytułu przed 5 stycznia 2027 r.

Jak łączą się poszczególne etapy, opisujemy w poradniku zakup nieruchomości na Cyprze Północnym przez cudzoziemca.