Przejdź do treści

Metodologia

Jak weryfikujemy deweloperów i inwestycje

Katalogi zwykle pokazują to, co mówi deweloper. My pokazujemy, co sprawdziliśmy, kiedy i jak długo weryfikacja jest ważna.

Pokaż inwestycje ze sprawdzonymi dokumentami

Cztery poziomy

  1. Poziom 0Zadeklarowane

    Dane z publicznych źródeł lub od dewelopera. Havkey jeszcze ich nie zweryfikowała.

    Ważność: Bezterminowo

  2. Poziom 1Potwierdzone przez dewelopera

    Deweloper jest zarejestrowaną spółką (rejestr spółek TRNC) i ma umowę z Havkey. Dane podaje deweloper.

    Ważność: Bezterminowo

  3. Poziom 2Dokumenty sprawdzone

    Sprawdziliśmy kopie tytułu własności (koçan) i jego rodzaj, pozwolenia na budowę, informacje o hipotekach i obciążeniach gruntu oraz dokumenty rejestrowe spółki.

    Ważność: 180 dni

  4. Poziom 3Sprawdzone na miejscu

    Nasz inspektor odwiedził budowę, wykonał datowane zdjęcia z geolokalizacją i porównał postęp prac z harmonogramem.

    Ważność: 90 dni

Co sprawdzamy

  • Rejestracja spółki

    Świadectwo rejestracji, dyrektorzy i wspólnicy z rejestru spółek TRNC. Nie ma publicznej wyszukiwarki online, więc sprawdzamy kopie przekazane przez dewelopera.

  • Tytuł własności i jego rodzaj

    Koçan gruntu inwestycji i jego rodzaj: turecki sprzed 1974 roku, wymienny (eşdeğer) lub przydziałowy (TMD). Od rodzaju zależy ryzyko prawne.

  • Pozwolenie na budowę

    Pozwolenie gminy (poza granicami miast — urzędu powiatowego) z ostemplowanymi rysunkami i służebnością piętra (kat irtifakı).

  • Hipoteki i obciążenia

    Czy na gruncie jest hipoteka banku (ipotek) lub obciążenie (şerh) i czy bank zgodził się zwolnić każde mieszkanie przed przeniesieniem tytułu.

  • Rejestracja umów

    Czy umowy sprzedaży są rejestrowane w rejestrze gruntów i ostemplowane przez urząd skarbowy: to chroni kupującego przed podwójną sprzedażą.

  • Odbiór budynku

    Dla gotowych budynków: zgoda na zakończenie budowy (tasvip, często nazywana pozwoleniem na użytkowanie) i osobne tytuły do mieszkań (kat mülkiyeti).

  • Wizyta na budowie

    Zdjęcia z geolokalizacją ze stałego punktu, porównane z harmonogramem.

  • Weryfikacja cen

    Porównujemy ceny z cennikiem dewelopera i zapisujemy datę.

Nasze zasady

  1. Każdy poziom poza „Zadeklarowane” pokazuje datę weryfikacji.

  2. Poziom „Dokumenty sprawdzone” jest ważny 180 dni, a „Sprawdzone na miejscu” — 90 dni. Po tym czasie obniża się automatycznie.

  3. Poziomu nie można kupić. Płatna promocja jest pokazywana osobno z oznaczeniem „Reklama”.

  4. Jeśli dowiemy się o opóźnieniach, sporach lub zaskarżeniu pozwolenia, na stronie inwestycji pojawia się ostrzeżenie.

  5. Deweloper może odwołać się od decyzji; każda zmiana jest rejestrowana.

Kto sprawdza

Dokumenty dla poziomów 1 i 2 sprawdza redakcja Havkey. Na Cyprze Północnym nie ma bezpłatnych publicznych rejestrów online spółek, tytułów własności ani pozwoleń, dlatego sprawdzamy kopie dokumentów przekazane przez dewelopera i zapisujemy, co i kiedy pokazuje każda kopia. Wizyty poziomu 3 przeprowadza osobiście pracownik Havkey, nigdy deweloper ani jego agent. Każdą zmianę poziomu zapisujemy z datą i osobą, która jej dokonała.

Agencje nieruchomości i agentów sprawdzamy osobno — na podstawie dokumentów firmy i działających kontaktów. Miejsce w rankingach miasta dostają tylko zweryfikowane agencje i agenci.

Jak liczymy ranking agencji i agentów

Sprawdź sam

Na Cyprze Północnym rejestry nie są publiczne online: poproś dewelopera o kopie, a wyszukiwanie w rejestrze gruntów zleć niezależnemu prawnikowi. Te poradniki pokazują, o co prosić.