О Havkey и редакционная политика

Havkey — глобальный каталог проверенных новостроек, бесплатный для покупателей, на украинском, польском, английском и русском языках. У каждого ЖК есть датированный уровень доверия, который нельзя купить. Польша (Варшава, Краков, Вроцлав) — первый работающий рынок. Мы информационный сервис, а не продавец, брокер или агент, и не берём комиссию со сделок. Проверенные агентства недвижимости и риелторы тоже размещают здесь квартиры — в новостройках и на вторичном рынке.

Кто пишет гайды

Гайды пишет и обновляет редакция Havkey. Данные оператора сайта приведены в конце этой страницы. Ни один гайд пока не проверял названный юрист. Когда это произойдёт, имя рецензента и дата проверки появятся на странице гайда.

Как мы проверяем факты

• Каждое утверждение о праве или налогах сверяем с текстом закона в Dziennik Ustaw, с официальными страницами министерств на gov.pl или с самим реестром (KRS, поземельные книги).
• В конце каждого гайда есть список источников со ссылками на первичные документы.
• На каждом гайде стоит дата последнего содержательного обновления. Когда меняется закон, сбор или ставка, мы обновляем гайд и дату.

Гайды — это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Прежде чем что-то подписывать, проверьте документы у нотариуса или юриста.

Кто пишет блог

Статьи блога выходят с подписью «Редакция Havkey» и подчиняются тем же правилам проверки фактов, что и гайды: у каждого числа, даты, ставки и закона есть источник в списке в конце статьи, а цифры в тексте датированы. Блог пишет и о рынках, где каталог пока не работает, например об Испании. На каждой статье стоит дата публикации, а после содержательного обновления — и дата этого обновления. Статьи — это общая информация, а не инвестиционная, юридическая или налоговая консультация.

Как проверяем данные о ЖК

У каждого ЖК и застройщика есть уровень доверия с датой проверки: «Заявлено», «Подтверждено застройщиком», «Документы проверены» (действует 180 дней) и «Проверено на месте» (действует 90 дней). Когда срок проверки истекает, уровень автоматически снижается. Что именно мы проверяем на каждом уровне, описано на странице Как мы проверяем. До запуска в каталоге есть демонстрационные ЖК, и они отмечены как демо.

Как мы считаем статистику цен

Страницы цен и квартальные отчёты опираются на цены, которые застройщики публикуют в прайсах. Каждое изменение цены мы записываем в историю цен. Это цены предложения, а не сделок: скидки, о которых договариваются при подписании, сюда не входят. Цена ЖК за м² — его самая низкая текущая цена за м² (цена «от»), а медиана — серединное значение: у половины ЖК цена за м² ниже, у половины выше, поэтому несколько очень дорогих проектов её не завышают. Медиану показываем только для групп, где не меньше 3 квартир. До запуска статистику считаем по демонстрационным ЖК каталога.

Как работают рейтинги

В каждом городе раз в сутки мы считаем для проверенных агентств недвижимости и риелторов оценку от 0 до 100: по отзывам покупателей, скорости ответа, качеству объявлений, активности в городе и стажу на Havkey. Тариф и реклама в оценку никогда не входят. Платная строка «Рекомендуемые агентства» показана отдельно, над рейтингом, с пометкой «Реклама». Весь метод и веса описаны на странице Как мы считаем рейтинг.

На что существует Havkey

Для покупателей Havkey бесплатна, и с продаж мы не берём комиссию. Застройщики размещают ЖК и проходят проверку бесплатно; после 3 бесплатных месяцев они платят за каждую заявку покупателя, которая до них дошла. Повторные заявки, спам и заявки, по которым мы удовлетворили спор, не оплачиваются, а «Принять» или «Отклонить» заявку никогда не меняет счёт. Агентства недвижимости и риелторы после 3 бесплатных месяцев платят ежемесячный тариф, заявки покупателей в него включены. Реклама — по желанию и всегда с пометкой «Реклама». Уровни доверия и места в рейтингах не продаются: оплата не меняет ни уровень, ни его дату, ни место в рейтинге. Цены и правила оплаты — на странице Тарифы.

Исправления

Если вы нашли ошибку, напишите нам письмо со ссылкой на страницу и, если можете, на источник. Мы сверим утверждение с первичным источником, исправим страницу и обновим дату.