Перейти к содержимому

Методология

Как мы проверяем застройщиков и ЖК

Обычно каталоги показывают то, что говорит застройщик. Мы показываем, что именно проверили, когда и сколько действует проверка.

Показать ЖК с проверенными документами

Четыре уровня

  1. Уровень 0Заявлено

    Данные из открытых источников или от застройщика. Havkey их ещё не проверяла.

    Срок действия: Бессрочно

  2. Уровень 1Подтверждено застройщиком

    Застройщик — зарегистрированная компания (Реестр компаний ТРСК) и имеет договор с Havkey. Данные предоставляет застройщик.

    Срок действия: Бессрочно

  3. Уровень 2Документы проверены

    Мы проверили копии тайтла (koçan) и его тип, разрешения на строительство, сведения об ипотеках и обременениях земли и регистрационные документы компании.

    Срок действия: 180 дней

  4. Уровень 3Проверено на месте

    Наш инспектор побывал на площадке, сделал фото с датой и геометками и сравнил ход работ с графиком.

    Срок действия: 90 дней

Что мы проверяем

  • Регистрация компании

    Свидетельство о регистрации, директора и учредители из Реестра компаний ТРСК. Публичного онлайн-поиска нет, поэтому мы проверяем копии, которые предоставляет застройщик.

  • Тайтл и его тип

    Koçan на землю ЖК и его тип: турецкий до 1974 года, обменный (eşdeğer) или распределительный (TMD). От типа зависит юридический риск.

  • Разрешение на строительство

    Разрешение муниципалитета (вне границ городов — районной администрации) со штампованными чертежами и сервитутом на этаж (kat irtifakı).

  • Ипотеки и обременения

    Есть ли на земле банковская ипотека (ipotek) или обременение (şerh) и согласился ли банк освободить каждую квартиру перед переоформлением.

  • Регистрация договоров

    Регистрируют ли договоры купли-продажи в Земельном реестре и стоит ли на договоре штамп Налоговой: это защищает покупателя от двойной продажи.

  • Ввод в эксплуатацию

    Для готовых домов: разрешение о завершении (tasvip, его часто называют разрешением на заселение) и отдельные тайтлы на квартиры (kat mülkiyeti).

  • Визит на площадку

    Фото с геометками с фиксированной точки, сопоставленные с графиком.

  • Проверка цен

    Сравниваем цены с прайс-листом застройщика и фиксируем дату.

Наши правила

  1. Каждый уровень, кроме «Заявлено», показывает дату проверки.

  2. «Документы проверены» действует 180 дней, «Проверено на месте» — 90 дней. После этого уровень автоматически снижается.

  3. Уровень нельзя купить. Платное продвижение показываем отдельно с пометкой «Реклама».

  4. Если мы узнаём о задержках, спорах или оспаривании разрешения, на странице ЖК появляется предупреждение.

  5. Застройщик может обжаловать решение; каждое изменение записывается в журнал.

Кто проверяет

Документы для уровней 1 и 2 проверяет редакция Havkey. На Северном Кипре нет бесплатных публичных онлайн-реестров компаний, тайтлов или разрешений, поэтому мы проверяем копии документов, которые предоставляет застройщик, и фиксируем, что и когда показывает каждая копия. Визиты уровня 3 делает лично сотрудник Havkey, никогда не застройщик или его агент. Каждое изменение уровня записываем с датой и именем того, кто его внёс.

Агентства недвижимости и риелторов проверяем отдельно — по документам компании и рабочим контактам. Место в рейтингах города получают только проверенные агентства и риелторы.

Как мы считаем рейтинг агентств и риелторов

Проверьте сами

На Северном Кипре реестры не открыты онлайн: попросите у застройщика копии, а поиск в Земельном реестре поручите независимому юристу. Эти гайды показывают, что именно просить.