Расходы и налоги при покупке жилья на Северном Кипре
Что иностранец платит сверх цены на Северном Кипре: НДС 5%, гербовый сбор 0,5%, сбор за переоформление 4% или 9% и юрист. С расчётом для 150 000 £.
7 мин чтения ·
Редакция HavkeyПокупая квартиру в новостройке на Северном Кипре, иностранец платит сверх цены НДС 5%, гербовый сбор 0,5%, сбор за переоформление титула и юриста. Сильнее всего меняется сбор за переоформление: до 5 января 2027 года за первый объект иностранца действует временная ставка 4%, а с мая 2025 года была единая ставка 9%. На квартире за 150 000 £ дополнительные расходы по временной ставке составят около 15 990–17 150 £. Сборы начисляют и платят в турецких лирах, поэтому в день подписания уточните ставки у юриста.
Расходы коротко
| Статья | Ставка или сумма | Когда платите |
|---|---|---|
| НДС (KDV) на новостройку от застройщика | 5% | обычно при передаче ключей или переоформлении |
| Гербовый сбор (damga pulu) | 0,5% от цены по договору | в течение 21 дня после подписания |
| Регистрация договора в земельном управлении | бесплатно до 5 января 2027 года | при регистрации |
| Сбор за переоформление (tapu harcı), иностранцы, 7.10.2026–5.01.2027 | 4% / 5,5% / 6% за 1-й / 2-й / 3-й объект | при переоформлении |
| Сбор за переоформление, иностранцы, 15.05.2025–6.10.2026 | 9% | при переоформлении |
| Юрист | около 1 500–2 500 £ + 16% НДС (оценка агентства) | по договорённости |
| Заявление на разрешение на покупку | сбор есть, сумму в наших источниках не нашли | при подаче |
НДС: 5% на новостройки
Застройщик начисляет НДС 5% на новое жильё, обычно при передаче ключей или при переоформлении титула. При продаже между частными лицами НДС нет. В договорах по-разному указано, входит ли НДС в цену, поэтому ищите в графике платежей «+ VAT» или «VAT included».
Гербовый сбор: 0,5% в течение 21 дня
Вы платите в налоговой 0,5% от цены по договору в течение 21 дня после подписания, и только потом договор можно зарегистрировать в земельном управлении. По заметке NMP Legal от 9 октября 2026 года, за регистрацию договора иностранца земельное управление до 5 января 2027 года сбор не берёт. Раньше на этом этапе платили часть сбора за переоформление.
Сбор за переоформление: сколько платит иностранец
Сбор считают от оценки земельного управления, а не от цены в договоре, и платят в турецких лирах. Оценка может быть ниже или выше цены, поэтому точную сумму юрист назовёт, только когда её установит земельное управление.
Временные ставки с 7 октября 2026 года по 5 января 2027 года включительно (Официальная газета от 7 октября 2026 года, по данным Haber Kıbrıs):
| Покупатель | 1-й объект | 2-й | 3-й | 4-й | 5–6-й |
|---|---|---|---|---|---|
| Иностранец | 4% | 5,5% | 6% | не разрешён | не разрешён |
| Гражданин страны, признающей ТРСК (Турция) | 4% | 4% | 5,5% | 5,5% | 6% |
| Гражданин ТРСК, разовая льготная ставка | 2% | 4% |
До этого решение от 15 мая 2025 года установило для иностранцев, кроме граждан Турции, единую ставку 9% вместо 12%. Граждане Турции платили 6%, 8% и 9%.
После 5 января 2027 года временные ставки заканчиваются. На 26 октября 2026 года ни один найденный нами источник не сообщал, какая ставка будет дальше. Закладывайте 9%, если титул не переоформят до этой даты и не выйдет новое решение.
«3% за первую покупку». В блоге Northernland и на страницах некоторых агентств написано 6% или разово 3% за первую покупку. Разовая льгота относится к гражданам ТРСК. Иностранцу не стоит закладывать в бюджет 3%.
Декрет-закон от 11 мая 2026 года добавил платёж для договоров, подписанных до него и превышающих новые лимиты: 1% от цены при своевременном уведомлении, 3% при опоздании.
Юрист и разрешение на покупку
Официального тарифа на услуги юристов нет. Агентство Tekce оценивает их примерно в 1 500–2 500 £ плюс 16% НДС (октябрь 2026 года). Попросите письменную смету с перечнем работ: поиск в реестрах, проверка договора, заявление на разрешение, визиты в земельное управление и переоформление титула.
За заявление на разрешение на покупку берут сбор; его текущую сумму мы не нашли. Добавьте стоимость справки о несудимости с апостилем из вашей страны. По данным Landmark, если разрешение потеряло силу и вы подаёте заново, сбор удваивается.
После покупки: ежегодные налоги, аренда и продажа
- Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi). Его платят муниципалитету, сумма зависит от площади в м². Источники называют его небольшим, но действующей официальной ставки мы не нашли. Попросите у муниципалитета или застройщика прошлогодний счёт.
- Текущие расходы. Обслуживание комплекса, подключение электричества и воды, счётчики зависят от проекта. Попросите у застройщика суммы письменно.
- Доход от аренды. Облагается налогом на севере; удержание обычно берёт на себя управляющая компания или бухгалтер. Проверенной ставки мы не нашли. Ваша страна тоже может облагать этот доход.
- Продажа. Northernland называет удержание 0% при первой продаже, 3% при второй или третьей продаже в течение года и 6,5% для профессиональных продавцов. Другие гиды приводят другие цифры. Перед продажей получите заключение бухгалтера в ТРСК.
Пример расчёта: квартира в новостройке за 150 000 £
Допущения: первый объект иностранца, покупка у застройщика; НДС 5% начисляется сверх цены; оценка земельного управления равна цене; покупка без ипотеки; ставки на 26 октября 2026 года. На деле сбор платят в лирах от оценки земельного управления.
| Статья | Титул до 5.01.2027 (4%) | По прежней ставке 9% |
|---|---|---|
| Цена | 150 000 £ | 150 000 £ |
| НДС 5% | 7 500 £ | 7 500 £ |
| Гербовый сбор 0,5% | 750 £ | 750 £ |
| Регистрация договора | 0 £ | 0 £ |
| Сбор за переоформление | 6 000 £ | 13 500 £ |
| Юрист, 1 500–2 500 £ + 16% НДС | 1 740–2 900 £ | 1 740–2 900 £ |
| Сбор за разрешение и документы с апостилем | не включены | не включены |
| Дополнительные расходы | 15 990–17 150 £ | 23 490–24 650 £ |
| Итого | 165 990–167 150 £ | 173 490–174 650 £ |
При покупке на этапе строительства титул обычно переоформляют через годы после подписания. Если временные ставки не продлят, левая колонка подходит, только если вы завершите сделку до 5 января 2027 года.
Как этапы складываются в одну покупку, описано в материале как иностранцу купить недвижимость на Северном Кипре.
Где купить
Источники
Вопросы
Какой сбор за переоформление платит иностранец на Северном Кипре?
С 7 октября 2026 года по 5 января 2027 года включительно действует временная ставка: 4% за первый объект иностранца, 5,5% за второй и 6% за третий. С 15 мая 2025 года иностранцы, кроме граждан Турции, платили единые 9%. Какая ставка будет после 5 января 2027 года, на 26 октября 2026 года объявлено не было.
Действует ли для иностранцев ставка 3% за первую покупку?
Нет. Разовая льготная ставка предназначена для граждан ТРСК; по правилам октября 2026 года до 5 января 2027 года она составляет 2% за их первое приобретение. Некоторые агентства до сих пор пишут о 3% за первую покупку иностранца. Это не совпадает со ставками, опубликованными 7 октября 2026 года.
Платится ли НДС при покупке новостройки на Северном Кипре?
Да, 5% с нового жилья, купленного у застройщика; обычно его платят при передаче ключей или переоформлении титула. При вторичной покупке у частного лица НДС нет. Проверьте в договоре, включён ли НДС в цену.
Сколько в итоге стоит квартира за 150 000 £?
Около 165 990–167 150 £, если титул переоформят до 5 января 2027 года по временной ставке 4%, или около 173 490–174 650 £ по прежней ставке 9%. В расчёте земельное управление оценивает квартиру по цене, а сверху идут НДС 5%, гербовый сбор 0,5% и юрист за 1 500–2 500 £ плюс 16% НДС.
Материал содержит общую информацию по состоянию на 26 октября 2026 года и основан на публикациях прессы, юридических фирм и агентств, а не на тексте Официальной газеты. Это не юридическая и не налоговая консультация. Расчёт приведён для примера: сборы платят в турецких лирах от оценки земельного управления. До подписания уточните каждую ставку у независимого юриста с лицензией на севере.
Сравните ЖК по уровню доверия
Для каждого ЖК видно, что мы проверили и когда.
Найти ЖК
