ВНЖ через недвижимость на Северном Кипре: правила с октября 2026
ВНЖ для владельцев недвижимости на Северном Кипре с октября 2026 года: 10 лет от 300 000 £ с титулом, 5 лет ниже порога или пока ждёте разрешения.
5 мин чтения ·
Редакция HavkeyНедвижимость на Северном Кипре может стать основанием для вида на жительство. По поправкам, опубликованным в Официальной газете 2 и 5 октября 2026 года, в пересказе Erginel Law: владелец титула получает ВНЖ на 10 лет, если недвижимость стоит от 300 000 £, и на 5 лет, если дешевле, без требования к доходу. Покупатель, который ещё ждёт разрешения на покупку, может получить 5 лет; ниже 300 000 £ для этого нужно подтвердить доход. Правила менялись в мае 2025 и снова в октябре 2026 года, поэтому уточните их в миграционной службе, когда будете подавать документы.
Правила с октября 2026 года
| Ваша ситуация | Стоимость недвижимости | Срок ВНЖ | Требование к доходу |
|---|---|---|---|
| Титул на ваше имя | от 300 000 £ | 10 лет | нет |
| Титул на ваше имя | ниже 300 000 £ | 5 лет | нет |
| Договор со штампом налоговой, разрешение на покупку ещё не выдано | от 300 000 £ (цена по договору) | 5 лет | нет |
| Договор со штампом налоговой, разрешение на покупку ещё не выдано | ниже 300 000 £ | 5 лет | не меньше одной минимальной зарплаты ТРСК в месяц |
Члены семьи могут получить ВНЖ на тот же срок, если основной заявитель подходит под условия. Доход подтверждают документом из вашей страны с апостилем или банковским документом.
Изменения для владельцев титула вступили в силу 2 октября 2026 года, а для покупателей, ожидающих титула, 5 октября 2026 года, в день публикации.
Что пока неясно
Erginel Law на октябрь 2026 года называет открытые вопросы:
- как будут оценивать недвижимость, уже оформленную на владельца;
- действующие ВНЖ и освобождения автоматически не продлеваются, поэтому придётся проходить продление;
- дают ли прежние освобождения некоторым владельцам на практике срок 10 лет.
Какими правила были раньше
С мая 2025 года, по данным Landmark, владелец титула получал ВНЖ на 5 лет без требования к доходу, а покупатель с зарегистрированным договором на 2 года. На страницах некоторых застройщиков и агентств до сих пор написано про ВНЖ на 1 год с ежегодным продлением. Это устарело.
Что важно помнить
- ВНЖ на севере не даёт права жить в Республике Кипр или в другой стране ЕС.
- Правительство Великобритании пишет, что может помочь на севере лишь в ограниченной мере. Проверьте, что сообщает ваша страна.
- Программы гражданства за инвестиции на севере мы не нашли.
- Порог стоимости указан в фунтах стерлингов. Если ваш договор в другой валюте, спросите, как её пересчитают.
Как устроены покупка и разрешение на покупку, описано в материале как иностранцу купить недвижимость на Северном Кипре.
Где купить
Источники
Вопросы
Даёт ли покупка недвижимости на Северном Кипре вид на жительство?
Она может стать основанием для него. По поправкам от 2 октября 2026 года владелец титула на недвижимость стоимостью от 300 000 £ может получить ВНЖ на 10 лет, а ниже 300 000 £ на 5 лет, в обоих случаях без требования к доходу. Продление не автоматическое.
Можно ли получить ВНЖ до получения титула?
Да, по поправкам от 5 октября 2026 года, если у вас есть договор со штампом налоговой и поданное заявление на разрешение на покупку. От 300 000 £ ВНЖ выдают на 5 лет без требования к доходу; ниже этой суммы на 5 лет при подтверждённом ежемесячном доходе не меньше одной минимальной зарплаты ТРСК.
Ведёт ли недвижимость на Северном Кипре к гражданству?
Программы гражданства за инвестиции мы не нашли. ВНЖ на севере не даёт права жить в Республике Кипр или в ЕС.
Материал содержит общую информацию по состоянию на 26 октября 2026 года и основан на пересказе поправок юридической фирмой, а не на тексте Официальной газеты. Это не юридическая консультация. Правила ВНЖ на севере меняются часто: уточните их в миграционной службе или у юриста, когда будете подавать документы.
Сравните ЖК по уровню доверия
Для каждого ЖК видно, что мы проверили и когда.
Найти ЖК
