Витрати й податки під час купівлі на Північному Кіпрі

Купуючи новобудову на Північному Кіпрі, іноземець понад ціну платить ПДВ 5%, гербовий збір 0,5%, збір за переоформлення титулу та юристу. Найбільше змінюється саме збір за переоформлення: до 5 січня 2027 року за перший об’єкт іноземця діє тимчасова ставка 4%, а з травня 2025-го була фіксована ставка 9%. Для квартири за 150 000 £ додаткові витрати становлять близько 15 990–17 150 £ за тимчасовою ставкою. Збори нараховують і сплачують у турецьких лірах, тож перевірте ставки з юристом у день підписання.

Коротко про витрати

ПДВ: 5% на новобудови

Забудовник нараховує 5% ПДВ на нове житло, зазвичай під час передачі ключів або переоформлення титулу. Під час перепродажу між приватними власниками ПДВ немає. Договори по-різному визначають, чи входить ПДВ у ціну, тож шукайте в графіку платежів слова «+ VAT» або «VAT included».

Гербовий збір: 0,5% протягом 21 дня

Ви сплачуєте в податковій 0,5% від ціни договору протягом 21 дня після підписання, і лише тоді договір можна зареєструвати в земельному управлінні. За довідкою NMP Legal від 9 жовтня 2026 року, до 5 січня 2027 року за реєстрацію договору іноземця земельне управління збору не бере. Раніше на цьому етапі сплачували частину збору за переоформлення.

Збір за переоформлення: скільки платить іноземець

Збір нараховують на оцінку об’єкта земельним управлінням, а не на ціну вашого договору, і сплачують у турецьких лірах. Оцінка може бути нижчою або вищою за ціну, тож точну суму юрист назве лише після того, як її визначить земельне управління.

Тимчасові ставки, з 7 жовтня 2026 року до 5 січня 2027 року включно (Офіційний вісник від 7 жовтня 2026 року, за даними Haber Kıbrıs):

До цього рішення від 15 травня 2025 року встановило для іноземців, крім громадян Туреччини, фіксовану ставку 9% замість 12%. Громадяни Туреччини платили 6%, 8% і 9%.

Після 5 січня 2027 року тимчасові ставки припиняють діяти. Станом на 26 жовтня 2026 року жодне знайдене нами джерело не повідомляло, яка ставка буде далі. Плануйте 9%, якщо титул не переоформлять до цієї дати або не опублікують нове рішення.

«3% за першу купівлю». Блог Northernland і деякі агентства пишуть про 6% або одноразові 3% за першу купівлю. Одноразова знижка належить громадянам ТРПК. Як іноземцю, не закладайте в бюджет 3%.

Декрет із силою закону від 11 травня 2026 року додає платіж для договорів, підписаних до нього, які перевищують нові ліміти: 1% від ціни продажу, якщо про договір повідомили вчасно, і 3%, якщо із запізненням.

Юрист і дозвіл на купівлю

Офіційного тарифу на послуги юристів немає. Агентство Tekce оцінює їх приблизно в 1 500–2 500 £ плюс 16% ПДВ (жовтень 2026 року). Попросіть письмову пропозицію з переліком того, що входить у ціну: пошук у реєстрах, перевірка договору, заява на PTP, присутність у земельному управлінні та переоформлення титулу.

За заяву на дозвіл на купівлю стягують збір; чинної суми ми не знайшли. Додайте вартість довідки про несудимість з апостилем із вашої країни. Якщо дозвіл втратив силу і ви подаєте заяву повторно, збір подвоюється, за даними огляду Landmark.

Після купівлі: щорічні податки, оренда і продаж

• Щорічний податок на нерухомість (emlak vergisi). Його сплачують муніципалітету, і він залежить від закритої площі в м². Джерела описують його як невеликий, але чинної офіційної ставки ми не знайшли. Попросіть у муніципалітету або забудовника торішній рахунок.
• Поточні витрати. Обслуговування комплексу, підключення електрики й води та лічильники залежать від проєкту. Попросіть забудовника назвати суми письмово.
• Дохід від оренди. Його оподатковують на півночі; утримання податку зазвичай бере на себе керуюча компанія або бухгалтер. Перевіреної ставки ми не знайшли. Ваша країна теж може оподатковувати цей дохід.
• Продаж. Northernland називає утримання 0% за перший продаж, 3% за другий або третій продаж протягом року і 6,5% для професійних продавців. Інші посібники наводять інші цифри. Перед продажем отримайте висновок бухгалтера з ТРПК.

Приклад розрахунку: новобудова за 150 000 £

Припущення: перший об’єкт іноземця, куплений у забудовника; ПДВ 5% нараховують понад ціну; оцінка земельного управління дорівнює ціні; купівля без кредиту; ставки станом на 26 жовтня 2026 року. Насправді збір сплачують у лірах від оцінки земельного управління.

Якщо купуєте на етапі будівництва, титул зазвичай переоформлюють через роки після підписання. Ліва колонка стосується вас, лише якщо ви завершите угоду до 5 січня 2027 року, або якщо тимчасові ставки продовжать.

Як поєднуються всі кроки, описано в посібнику як іноземцю купити нерухомість на Північному Кіпрі.