Методологія
Як ми перевіряємо забудовників і ЖК
Чотири рівні
- Рівень 0Заявлено
Дані з відкритих джерел або від забудовника. Havkey їх ще не перевіряла.
Термін дії: Безстроково
- Рівень 1Підтверджено забудовником
Забудовник — зареєстрована компанія (Реєстр компаній ТРСК) і має договір із Havkey. Дані надає забудовник.
Термін дії: Безстроково
- Рівень 2Документи перевірено
Ми перевірили копії тайтлу (koçan) і його тип, дозволу на будівництво, відомості про іпотеки й обтяження землі та реєстраційні документи компанії.
Термін дії: 180 днів
- Рівень 3Перевірено на місці
Наш інспектор побував на майданчику, зробив фото з датою та геотегами й порівняв хід робіт із графіком.
Термін дії: 90 днів
Що ми перевіряємо
Реєстрація компанії
Свідоцтво про реєстрацію, директори й засновники з Реєстру компаній ТРСК. Публічного онлайн-пошуку немає, тому ми перевіряємо копії, які надає забудовник.
Тайтл і його тип
Koçan на землю ЖК і його тип: турецький до 1974 року, обмінний (eşdeğer) чи розподільчий (TMD). Від типу залежить юридичний ризик.
Дозвіл на будівництво
Дозвіл муніципалітету (поза межами міст — районної адміністрації) зі штампованими кресленнями та сервітутом на поверх (kat irtifakı).
Іпотеки й обтяження
Чи є на землі банківська іпотека (ipotek) або обтяження (şerh) і чи погодився банк звільнити кожну квартиру перед переоформленням.
Реєстрація договорів
Чи реєструють договори купівлі в Земельному реєстрі та чи має договір штамп Податкової: це захищає покупця від подвійного продажу.
Акт введення в експлуатацію
Для готових будинків: дозвіл на завершення (tasvip, його часто називають дозволом на заселення) й окремі тайтли на квартири (kat mülkiyeti).
Візит на майданчик
Фото з геотегами з фіксованої точки, порівняні з графіком.
Перевірка цін
Порівнюємо ціни з прайс-листом забудовника та фіксуємо дату.
Наші правила
Кожен рівень, крім «Заявлено», показує дату перевірки.
«Документи перевірено» діє 180 днів, «Перевірено на місці» — 90 днів. Після цього рівень автоматично знижується.
Рівень не можна купити. Платне просування показуємо окремо з позначкою «Реклама».
Якщо ми дізнаємося про затримки, спори чи оскарження дозволу, на сторінці ЖК з’являється попередження.
Забудовник може оскаржити рішення; кожну зміну записуємо в журнал.
Хто перевіряє
Документи для рівнів 1 і 2 перевіряє редакція Havkey. На Північному Кіпрі немає безкоштовних публічних онлайн-реєстрів компаній, тайтлів чи дозволів, тому ми перевіряємо копії документів, які надає забудовник, і фіксуємо, що й коли показує кожна копія. Візити рівня 3 робить особисто співробітник Havkey, ніколи не забудовник чи його агент. Кожну зміну рівня записуємо з датою та ім’ям того, хто її вніс.
Агентства нерухомості й рієлторів перевіряємо окремо — за документами компанії та робочими контактами. Місце в рейтингах міста отримують лише перевірені агентства й рієлтори.
Як ми рахуємо рейтинг агентств і рієлторівПеревірте самі
На Північному Кіпрі реєстри не відкриті онлайн: попросіть у забудовника копії, а пошук у Земельному реєстрі доручіть незалежному юристу. Ці посібники показують, що саме просити.